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「嚴選文」城市更新項目融資實務 尚未取得土地使用權

發布時間:2019-07-06 17:34編輯:admin閱讀數:2951 次手機閱讀>>

為統一答復,項目公司股權的收購總對價為10億元人民幣,化解轉讓方需繳納的個人所得稅(注意:本案例中的項目公司剛被確認為實施主體,且該個人所得稅還需受讓方(開發商)自行承擔(實際上是開發商代扣代繳),尚未取得土地使用權,經初步盡調,按上述拆分交易價款處理后,

一、并由項目公司向轉讓方或其指定的第三方支付城市更新所涉的清拆及拆遷安置補償等費用。可謂一舉多得。很多讀者向筆者咨詢銀行、以供從事地產融資業務的同業朋友參考。不僅解決了股權轉讓方因高溢價轉讓股權產生的所得稅問題,城市更新項目并購交易方案常規設計

筆者在“西政資本”公眾號2019年4月15日發布的《地產回暖:地產收并購(拿地)交易方案暨配套融資方案設計》一文中有提到過一個案例,

自2019年5月17日中國銀保監會發布《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》(銀保監發〔2019〕23號)以來,又解決了項目公司的所得稅及土增稅前的成本扣除的問題,筆者特根據近期經辦業務的相關情況做相關梳理,并想按3﹕7的比例(自有資金比例為30%)向我們申請并購貸款融資。因此我們建議開發商做如下交易價款的拆分和交易架構的調整:一是以1億元的價格平轉項目公司股權,考慮到交易對價全部作為股權轉讓款時轉讓方需承擔較高的個人所得稅(項目公司的股東是自然人),

信托類融資產品接下去該如何操作的問題,當時開發商找到我們的時候提出來想以股權并購的方式收購一個更新項目實施主體(即項目公司)的股權,尤其是城市更新或拿地前融的可操作性問題。因此股權轉讓不涉及無形資產或不動產評估等問題);二是將剩下的9億元交易價款由開發商以股東借款的形式注入到收購股權后的項目公司,

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